ソウルと仁川(インチョン)、京畿(キョンギ)など首都圏地域アパートの時価総額が去る2008年金融危機以後何と169兆ウォンも減少したという分析結果が出た。
キム・グァンス経済研究所が国土海洋部のアパート実取引価額資料を土台に首都圏地域アパート価格を伝授調査した結果、首都圏アパートの時価総額は2008年高点の時1千502兆3千億ウォンで昨年末1千332兆9千億ウォンで169兆ウォンが減少したと分析された。

地域別でソウルは2008年高点対応アパートの時価総額が63兆ウォンが減ったし仁川(インチョン)は14兆3千億ウォン、京畿(キョンギ)地域は92兆1千億ウォンが消えた。
ソウルのアパート平均価格は昨年12月4億6千800万ウォンで、2008年高点の時5億1千200万ウォンだったことより8.6%、4千366万ウォンほど下落した。
この中で専用面積60㎡小型アパート価格は7%降りて行った反面、85㎡対中型(重刑)アパート価格は9%以上下落して、中型(重刑)以上アパートの価格下落幅がより大きかった。
仁川(インチョン)の場合はアパート平均価格が去る2008年2億2千500万ウォンまで上がったのが昨年12月には1億9千400万ウォンまで落ちた。
京畿(キョンギ)地域は価格下落幅が14%台で最も大きかったが、2008年には3億1千600万ウォンだったアパート平均価格が昨年12月には4千405万ウォン下落した2億7千2百万ウォンを記録した。
特に京畿(キョンギ)地域は小型アパートの場合、下落幅が5%台に終わった反面、中型(重刑)アパートは16%以上価格が降りて行って中型(重刑)以上アパートが下落を主導したことが分かった。
研究所側は"首都圏地域アパートは供給過剰と共に価格が過度に大きく上がってバブルが挟まった状態で、特に京畿道(キョンギド)地域の不動産投機バブル崩壊が最も速く進行している"と話した。
http://media.daum.net/economic/others/newsview?newsid=20120211140307141&cateid=1041&RIGHT_COMM=R12
引用ここまで
シンシアリー氏のところで拾ったネタです。
韓国の不動産がヤバイ状況になっているということは何度も書いてきました。不動産のプロジェクト融資に傾斜した貯蓄銀行が次々に破綻していったことも。それでも韓国のマスコミも日本のマスコミも韓国の不動産バブルの崩壊については何も書かないんですよね。
日経あたりは、韓国経済に見習え!という記事は散々書いてますが。
しかし整形した顔が入管で見咎められるように、いくら取り繕っても不動産価格の下落は止まらないようで”首都圏地域アパートの時価総額が去る2008年金融危機以後何と169兆ウォンも減少したという分析結果が出た”・・・ですか。
この金額は”2010年名目国内総生産(GDP)の14.4%”・・・に当たるという。どう見たって不動産バブル崩壊でしょ。
ただし”首都圏地域アパートは供給過剰と共に価格が過度に大きく上がってバブルが挟まった状態で、特に京畿道(キョンギド)地域の不動産投機バブル崩壊が最も速く進行している”・・・という見解は一民間研究所のものであってマスコミの見解でも政府機関の見解でもないんですよね。
韓国にしろアメリカにしろ日本にしろ、高額な不動産を買う場合はたいていが借金して買います。そして不動産は担保になるわけですが、不動産価格が下がれば・・・・・日本の不動産バブルの崩壊もアメリカのサブプライムショックもそうやって起きました。
私は不動産バブルが典型的に起きて破綻した新潟県湯沢町の近くに住んでいますし、仕事の関係でその過程を内側からも見てきました。07年にブログを始めた頃から、韓国は不動産バブル、と書き続けてきたんですが・・・・
しかし当時のマスコミは、韓国経済絶好調!日本は韓国を見習うニダ!的な記事一色でしたな。三橋貴明氏が「本当はヤバイ!韓国経済」を書いたのも07年のことでしたが。
まあ日本のマスゴミのレベルなんぞは最大手の読売新聞でも09年1月5日付けの社説で恥ずかしげもなく”日本は、原材料を輸入して製品に仕上げ、それを海外に売る「加工貿易」で、戦後の高度成長を実現した。このため、今も外需への依存度が高く、それも欧米の先進国に偏りがちだ・・・外需依存の結果、為替相場の影響を受けやすいことも弱みとなっている・・・内需主導への転換が叫ばれて久しいが、長い目で見れば、国内の経済規模は縮小の方向にある”・・・という、全く事実と数字に基づかない印象記事を書き散らしていました。大学出たって馬鹿は馬鹿・・・・
そういえば韓国の不動産価格下落にはオモシロイ現象が伴っていましてね。昨年の朝鮮日報の記事なんですが、不動産価格は既に下落していたにも関わらず”伝貰(チョンセ=高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度)相場が高騰している影響で、結婚を先送りするカップルが目立つようになってきた”・・・というのがあったんですよ。
普通は不動産価格が下落すれば家賃その他も下がります。しかし韓国では・・・・確かシンシアリー氏も別のエントリで、チョンセ価格の高騰で引っ越しせざるを得ない店子の話を書いていましたな。
どういう状況になっても、獲れるカネは獲る!という強欲大家には勝てませんか。
だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・


by kuronekosann
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