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韓国:やっと不動産バブル崩壊?

2012/02/14 07:12

 

 2012/2/11 Daum CBSノーカットニュース

 [CBSチャン・キュソク記者]

 

 

 ソウルと仁川(インチョン)、京畿(キョンギ)など首都圏地域アパートの時価総額が去る2008年金融危機以後何と169兆ウォンも減少したという分析結果が出た

 キム・グァンス経済研究所が国土海洋部のアパート実取引価額資料を土台に首都圏地域アパート価格を伝授調査した結果、首都圏アパートの時価総額は2008年高点の時1千502兆3千億ウォンで昨年末1千332兆9千億ウォンで169兆ウォンが減少したと分析された

 

 

 

 

 地域別でソウルは2008年高点対応アパートの時価総額が63兆ウォンが減ったし仁川(インチョン)は14兆3千億ウォン、京畿(キョンギ)地域は92兆1千億ウォンが消えた。

  さる2010年名目国内総生産(GDP)の14.4%に達する資産が消えたのだ

 ソウルのアパート平均価格は昨年12月4億6千800万ウォンで、2008年高点の時5億1千200万ウォンだったことより8.6%、4千366万ウォンほど下落した。

 この中で専用面積60㎡小型アパート価格は7%降りて行った反面、85㎡対中型(重刑)アパート価格は9%以上下落して、中型(重刑)以上アパートの価格下落幅がより大きかった。

 仁川(インチョン)の場合はアパート平均価格が去る2008年2億2千500万ウォンまで上がったのが昨年12月には1億9千400万ウォンまで落ちた。

 京畿(キョンギ)地域は価格下落幅が14%台で最も大きかったが、2008年には3億1千600万ウォンだったアパート平均価格が昨年12月には4千405万ウォン下落した2億7千2百万ウォンを記録した。

 

 

 特に京畿(キョンギ)地域は小型アパートの場合、下落幅が5%台に終わった反面、中型(重刑)アパートは16%以上価格が降りて行って中型(重刑)以上アパートが下落を主導したことが分かった。

 研究所側は"首都圏地域アパートは供給過剰と共に価格が過度に大きく上がってバブルが挟まった状態で、特に京畿道(キョンギド)地域の不動産投機バブル崩壊が最も速く進行している"と話した。

 

http://media.daum.net/economic/others/newsview?newsid=20120211140307141&cateid=1041&RIGHT_COMM=R12

 

引用ここまで

 

 

 

 

 シンシアリー氏のところで拾ったネタです。

 

 韓国の不動産がヤバイ状況になっているということは何度も書いてきました。不動産のプロジェクト融資に傾斜した貯蓄銀行が次々に破綻していったことも。それでも韓国のマスコミも日本のマスコミも韓国の不動産バブルの崩壊については何も書かないんですよね。

 日経あたりは、韓国経済に見習え!という記事は散々書いてますが。

 

 しかし整形した顔が入管で見咎められるように、いくら取り繕っても不動産価格の下落は止まらないようで”首都圏地域アパートの時価総額が去る2008年金融危機以後何と169兆ウォンも減少したという分析結果が出た”・・・ですか。

 この金額は”2010年名目国内総生産(GDP)の14.4%”・・・に当たるという。どう見たって不動産バブル崩壊でしょ。

 

 ただし”首都圏地域アパートは供給過剰と共に価格が過度に大きく上がってバブルが挟まった状態で、特に京畿道(キョンギド)地域の不動産投機バブル崩壊が最も速く進行している”・・・という見解は一民間研究所のものであってマスコミの見解でも政府機関の見解でもないんですよね。

 

 韓国にしろアメリカにしろ日本にしろ、高額な不動産を買う場合はたいていが借金して買います。そして不動産は担保になるわけですが、不動産価格が下がれば・・・・・日本の不動産バブルの崩壊もアメリカサブプライムショックもそうやって起きました。

 私は不動産バブルが典型的に起きて破綻した新潟県湯沢町の近くに住んでいますし、仕事の関係でその過程を内側からも見てきました。07年にブログを始めた頃から、韓国は不動産バブルと書き続けてきたんですが・・・・

 

 しかし当時のマスコミは、韓国経済絶好調!日本は韓国を見習うニダ!的な記事一色でしたな。三橋貴明氏が「本当はヤバイ!韓国経済」を書いたのも07年のことでしたが。

 まあ日本のマスゴミのレベルなんぞは最大手の読売新聞でも09年1月5日付けの社説で恥ずかしげもなく”日本は、原材料を輸入して製品に仕上げ、それを海外に売る「加工貿易」で、戦後の高度成長を実現した。このため、今も外需への依存度が高く、それも欧米の先進国に偏りがちだ・・・外需依存の結果、為替相場の影響を受けやすいことも弱みとなっている・・・内需主導への転換が叫ばれて久しいが、長い目で見れば、国内の経済規模は縮小の方向にある”・・・という、全く事実と数字に基づかない印象記事を書き散らしていました。大学出たって馬鹿は馬鹿・・・・

 

 そういえば韓国の不動産価格下落にはオモシロイ現象が伴っていましてね。昨年の朝鮮日報の記事なんですが、不動産価格は既に下落していたにも関わらず”伝貰(チョンセ=高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度)相場が高騰している影響で、結婚を先送りするカップルが目立つようになってきた”・・・というのがあったんですよ

 

 普通は不動産価格が下落すれば家賃その他も下がります。しかし韓国では・・・・確かシンシアリー氏も別のエントリで、チョンセ価格の高騰で引っ越しせざるを得ない店子の話を書いていましたな

 

 どういう状況になっても、獲れるカネは獲る!という強欲大家には勝てませんか。

 

 

 

 

 

 

 

 だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・

 

 

カテゴリ: 世界から  > 韓国・北朝鮮    フォルダ: 指定なし

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コメント(30)

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2012/02/14 07:18

Commented by senior-japan さん

ま、一言でいえば、半島なんてこんなもん、ということでしょうね。イタリアも首洗ってますけどね、ギリシャの方向見ながら。身の丈にあわぬことをやると、こうなるんです。必然ですね。さ、真面目に働こうっと。

 
 

2012/02/14 07:59

Commented by izaaki さん

>8.6%、4千366万ウォンほど下落

まだまだ、地獄の入口のような気が・・・
ご自慢の大企業にも不気味な影が忍び寄っているようですね。
どちらも自業自得なのですが。

>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
ミケちゃんの初動画に感激!
その鳴き声は亡きロン君譲り?
面白すぎ!!

 
 

2012/02/14 08:06

Commented by rediohead2002ok さん

膨らんだバブルが、やがて弾ける運命にあることはわかりきったことで。

チョンセですか。朝鮮には、ハウスプアなる言葉(造語?)があるらしいですね。

実体のないところからカネを生み出そうとするところがそもそも間違っています。

とにかく、カネ、カネ、カネ。

哀れです。

 
 

2012/02/14 08:11

Commented by kamosuke さん

おお、ミケちゃんの動画。うちのサビも窓辺のスズメを見て同じ泣き方をするんですが、これ、猫ってみんな、獲物を見つけたとき、こういうふうに鳴くんですかね。

 
 

2012/02/14 08:19

Commented by ガンダム さん

韓国最後の日がくればいいですね(´∀`)。少なくとも早く政権交代させて、こういう敵性国家の弱り目につけこんで外交目標を達成する日本に早くしたいものです。

 
 

2012/02/14 08:33

Commented by kentanto さん

なかなか壮観な眺めですね。
これは開発するのに時間と金がかかったことでしょう。
さすがに湯沢はここまでの規模にはならなかったのではないかと思いますが。

これはどうころんでも回収できそうもありませんね。まぁ日経お墨付きの絶好調韓国経済なら大丈夫でしょう。(棒)

 
 

2012/02/14 08:33

Commented by panzergruppe さん

強姦酷の場合は不動産の値が落ちたから、却ってチョンセの値が高くなると言う事も考えられますな。不動産そのものの値が落ちれば、それだけ運用のパフォーマンスが落ちるから、それを補うために、元金を増やさなくてはと言う部分もあるのでしょう。
それに、買った方が良いと言う店子もいて、チョンセの返還に応じるためには、別の店子から取り立てるチョンセの値を高くしなければ、と結局大家も自転車操業になっているんじゃないですか。

 
 

2012/02/14 08:51

Commented by ご隠居 さん

To senior-japanさん
>ま、一言でいえば、半島なんてこんなもん、ということでしょうね。イタリアも首洗ってますけどね、ギリシャの方向見ながら。身の丈にあわぬことをやると、こうなるんです。必然ですね。さ、真面目に働こうっと。


 稼ぐ以上に使っていれば・・・・

 
 

2012/02/14 08:53

Commented by ご隠居 さん

To izaakiさん
>>8.6%、4千366万ウォンほど下落
>
>まだまだ、地獄の入口のような気が・・・
>ご自慢の大企業にも不気味な影が忍び寄っているようですね。
>どちらも自業自得なのですが。
>

 パナソニックその他の赤字を心配してくれているようですが、そりゃあ税金もろくに払わず独占価格をむさぼるサムスンには勝てませんよ。


>>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
>ミケちゃんの初動画に感激!
>その鳴き声は亡きロン君譲り?
>面白すぎ!!


 外ではカラスを追いかけますが、勝てるはずも。

 
 

2012/02/14 08:54

Commented by ご隠居 さん

To rediohead2002okさん
>膨らんだバブルが、やがて弾ける運命にあることはわかりきったことで。
>
>チョンセですか。朝鮮には、ハウスプアなる言葉(造語?)があるらしいですね。
>
>実体のないところからカネを生み出そうとするところがそもそも間違っています。
>
>とにかく、カネ、カネ、カネ。
>
>哀れです。


 ハウスプア・・・中国には房奴という言葉が。

 
 

2012/02/14 08:54

Commented by ご隠居 さん

To kamosukeさん
>おお、ミケちゃんの動画。うちのサビも窓辺のスズメを見て同じ泣き方をするんですが、これ、猫ってみんな、獲物を見つけたとき、こういうふうに鳴くんですかね。


 ネズミを見つけた時は静かにしているような。

 
 

2012/02/14 08:55

Commented by ご隠居 さん

To ガンダムさん
>韓国最後の日がくればいいですね(´∀`)。少なくとも早く政権交代させて、こういう敵性国家の弱り目につけこんで外交目標を達成する日本に早くしたいものです。


ドジョウはスワップを手土産に・・・

 
 

2012/02/14 08:55

Commented by ご隠居 さん

To kentantoさん
>なかなか壮観な眺めですね。
>これは開発するのに時間と金がかかったことでしょう。
>さすがに湯沢はここまでの規模にはならなかったのではないかと思いますが。
>
>これはどうころんでも回収できそうもありませんね。まぁ日経お墨付きの絶好調韓国経済なら大丈夫でしょう。(棒)
>

 マンション価格が下がってもどうにかなるんでしょう。

 
 

2012/02/14 08:56

Commented by ご隠居 さん

To panzergruppeさん
>強姦酷の場合は不動産の値が落ちたから、却ってチョンセの値が高くなると言う事も考えられますな。不動産そのものの値が落ちれば、それだけ運用のパフォーマンスが落ちるから、それを補うために、元金を増やさなくてはと言う部分もあるのでしょう。
>それに、買った方が良いと言う店子もいて、チョンセの返還に応じるためには、別の店子から取り立てるチョンセの値を高くしなければ、と結局大家も自転車操業になっているんじゃないですか。


 金融市場も縮小してますから運用益が出せずに、チョンセは返せない!と開き直る家主もいるとか。

 
 

2012/02/14 08:56

Commented by sasisuseso さん

何度聴いてもミケちゃんは 「ミク!」 と呼ばれてるような気が。
そうか、ご隠居さんはKARAちゃんだけでなく初音ミクも!
さすがのバランス感覚です。

いくらカラスを見たからってギャギャギャッって…(涙)
「みゃあぁ~ん♪」 って愛らしくときもありますよね?

 
 

2012/02/14 09:08

Commented by ご隠居 さん

To sasisusesoさん
>何度聴いてもミケちゃんは 「ミク!」 と呼ばれてるような気が。
>そうか、ご隠居さんはKARAちゃんだけでなく初音ミクも!
>さすがのバランス感覚です。
>
>いくらカラスを見たからってギャギャギャッって…(涙)
>「みゃあぁ~ん♪」 って愛らしくときもありますよね?


 それは食べ物をねだる時で。

 
 

2012/02/14 10:28

Commented by takoyan さん

もともと韓国自体がバブルな存在ですから。

歴史も膨らませまくった半万年ですし、
起源も膨らませまくりのビッグバンだし。

今は個人負債が膨らみ上がっているようですね。

はじけるのは構いませんが、汚物をまき散らさないようお願いしたいところですな。

 
 

2012/02/14 11:15

Commented by hachiman さん

おはようございます。

韓国も不動産バブル崩壊ですか・・・。
ただでさえ脆弱な金融機関がバタバタと倒れるんじゃ?
まあスワップ沢山していますから。

>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・

カラスの鳴き真似?
鳴き真似すると寄って来る?寄って来てもキミは空を飛べないし・・。

 
 

2012/02/14 11:22

Commented by よもぎねこ♪ さん

>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・

 猫が地団駄踏む声ですね。 よもちゃんも高い所に居る鳥を見ると時々・・・・。

 ちなみに今日は「煮干しの日」だそうです。 煮干しを貰えないと今度はパパの方を向いて、この声を出すかも? 

 
 

2012/02/14 17:42

Commented by ご隠居 さん

To takoyanさん
>もともと韓国自体がバブルな存在ですから。
>
>歴史も膨らませまくった半万年ですし、
>起源も膨らませまくりのビッグバンだし。
>
>今は個人負債が膨らみ上がっているようですね。
>
>はじけるのは構いませんが、汚物をまき散らさないようお願いしたいところですな。


 中国のバブル崩壊と運命を共にするような気が。

 
 

2012/02/14 17:43

Commented by ご隠居 さん

To hachimanさん
>おはようございます。
>
>韓国も不動産バブル崩壊ですか・・・。
>ただでさえ脆弱な金融機関がバタバタと倒れるんじゃ?
>まあスワップ沢山していますから。
>

 ドジョウの無用な手土産で・・・


>>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
>
>カラスの鳴き真似?
>鳴き真似すると寄って来る?寄って来てもキミは空を飛べないし・・。


 手が届かないもんで・・・

 
 

2012/02/14 17:44

Commented by ご隠居 さん

To よもぎねこ♪さん
>>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
>
> 猫が地団駄踏む声ですね。 よもちゃんも高い所に居る鳥を見ると時々・・・・。
>
> ちなみに今日は「煮干しの日」だそうです。 煮干しを貰えないと今度はパパの方を向いて、この声を出すかも? 


 猫缶が欲しいようで。チコに隠れてやるのも難しくて。

 
 

2012/02/14 18:29

Commented by hanehan さん

韓国の政権が打つ手と言えば、『数字隠し』と『粉飾』によって強欲な外国人に『ババ抜きのババ』を掴ませることでしょうww
赤日を中心に、原野商法ならぬ『韓国の不動産物件商法』というトンデモな詐欺商法が伝搬されるんでしょうね。トマトでコレステロールが下がると焚き付けられ、トマトを買い漁るお馬鹿さんが沢山いらっしゃるようですし・・・

 
 

2012/02/14 20:48

Commented by Felant さん

…3年間かけて10兆円ほど価値が下がって、ようやくバブル崩壊を認めましたか…。まあ南朝鮮の経済力が激減すれば、ブランド委員会の援助金も減るなど良いことづくめでしょう。

…朝鮮人の損失?。知りませんな。もっとも狡賢いは、ウォンを貴金属に換金しているでしょうが…。


>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・


…ほへへ。カラスと狩るとは豪気ですなぁ。チコと連携して強襲ジャー。

 
 

2012/02/14 21:13

Commented by ご隠居 さん

To hanehanさん
>韓国の政権が打つ手と言えば、『数字隠し』と『粉飾』によって強欲な外国人に『ババ抜きのババ』を掴ませることでしょうww
>赤日を中心に、原野商法ならぬ『韓国の不動産物件商法』というトンデモな詐欺商法が伝搬されるんでしょうね。トマトでコレステロールが下がると焚き付けられ、トマトを買い漁るお馬鹿さんが沢山いらっしゃるようですし・・・


 それでも韓国経済はゼッコーチョーニダ!

 
 

2012/02/14 21:14

Commented by ご隠居 さん

To Felantさん
>…3年間かけて10兆円ほど価値が下がって、ようやくバブル崩壊を認めましたか…。まあ南朝鮮の経済力が激減すれば、ブランド委員会の援助金も減るなど良いことづくめでしょう。
>
>…朝鮮人の損失?。知りませんな。もっとも狡賢いは、ウォンを貴金属に換金しているでしょうが…。
>
>
 金や闇ドルが活躍する国です。


>>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
>
>
>…ほへへ。カラスと狩るとは豪気ですなぁ。チコと連携して強襲ジャー。


 スズメやツバメは獲ったことがあるんですが。

 
 

2012/02/14 21:50

Commented by iza-hidarimaki さん

これも日経あたりにかかると 今絶好調韓国の不動産が安い 賃貸にしろ転売にしろ値上がりは必至 買うなら今!!なんて記事が出たりして でも誰も買わないでしょうねえ もちろん日経だって...

>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
  今度は毛を黒く染めて挑戦するニダ

 
 

2012/02/14 22:11

Commented by ご隠居 さん

To iza-hidarimakiさん
>これも日経あたりにかかると 今絶好調韓国の不動産が安い 賃貸にしろ転売にしろ値上がりは必至 買うなら今!!なんて記事が出たりして でも誰も買わないでしょうねえ もちろん日経だって...
>

 日経では大前研一の、韓国にウォン預金を!というコラムを載せたこともあります。


>>だからカラスはお前の獲物じゃ・・・・・
>  今度は毛を黒く染めて挑戦するニダ
>

 そういう問題じゃ・・・・

 
 

2012/02/14 22:31

Commented by iza-corea さん

To ご隠居さん
>To hanehanさん
>>韓国の政権が打つ手と言えば、『数字隠し』と『粉飾』によって強欲な外国人に『ババ抜きのババ』を掴ませることでしょうww
>>赤日を中心に、原野商法ならぬ『韓国の不動産物件商法』というトンデモな詐欺商法が伝搬されるんでしょうね。トマトでコレステロールが下がると焚き付けられ、トマトを買い漁るお馬鹿さんが沢山いらっしゃるようですし・・・
>
>
> それでも韓国経済はゼッコーチョーニダ!
好調を絶やす、それが「絶(二)好調(一)」。その後、チョッパリ、話が....

 
 

2012/02/15 05:48

Commented by ご隠居 さん

To iza-coreaさん
>To ご隠居さん
>>To hanehanさん
>>>韓国の政権が打つ手と言えば、『数字隠し』と『粉飾』によって強欲な外国人に『ババ抜きのババ』を掴ませることでしょうww
>>>赤日を中心に、原野商法ならぬ『韓国の不動産物件商法』というトンデモな詐欺商法が伝搬されるんでしょうね。トマトでコレステロールが下がると焚き付けられ、トマトを買い漁るお馬鹿さんが沢山いらっしゃるようですし・・・
>>
>>
>> それでも韓国経済はゼッコーチョーニダ!
>好調を絶やす、それが「絶(二)好調(一)」。その後、チョッパリ、話が....


 中畑の方に持っていけ。

 
 
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